chaoyi's LIFE

2012.1.30成為屋主，才一年多的時間，Ｋ居然要離開新加坡；貓咪問題之外，最麻煩的就是房子要出租。HDB是新加坡國宅，所以規定一大堆，可不是照片PO上網就可以開始找房客這麼簡單。

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10323p.nsf/w/RentOpenMktRentOutWholeFlat?OpenDocument

今天才仔細看了規定，原來PR屋主的房子是不能整層出租的；2010年8月後買的房子，最少要住滿五年（MOP=Minimum Occupation Period）才能整層出租；還有其他有的沒的，也算寫得很清楚啦。如果出租期間屋主不在國內，必需指定一位代理人(? 英文叫Attorney)，簽一份正式的 Power of Attorney (POA) 給HDB。先不說我們房子還沒meet MOP的問題，今天先寫寫 POA。

Attorney要找誰好像沒有規定，但代理人權利很大，可以用他的名字簽租約，當然房租就歸代理人，而HDB有事也會找代理人。我們在新加坡認識的人不算多，可信任的人大概不超過五人吧，因為要確保代理人會待在新加坡，所以傾向找新加坡人；第一人選本來答應了，後來可能深入了解就反悔，於是找了年輕的第二人選。POA是正式文件，得找律師簽，還要送法院公證。繼買房後第二次和律師打交道，這次找的是第一人選介紹的，200元，沒有再比價。

先把相關資料mail 給律師助理，房子地址、屋主名字IC、代理人IC影本，然後約時間見律師。在chinatown point的小小辦公室，律師倒是很親切，啦咧一下就要我們在文件上簽字，格式應該是HDB制式，我們簽完後律師簽名填日期，就這樣。助理影印一份給我們，收200元現金，法院公證好了會再通知我們去領，三天到兩周時間不定。可以由事務所寄一份給HDB，不過我們還有別的文件要繳，所以就一併自己處理。

有一點要注意，POA最長六年（律師說的），開始日期一定要放我們簽名的今天；本來我們想越久越好，不然過期了又要給律師賺一筆，所以大家要出租前再去辦理即可。

這整件事最搞不懂的是為什麼代理人不用簽名，只要拿到代理人IC影本就當作代理人同意？他都不知道POA的內容就被指定了耶，好怪，而且聽起來代理人之後也不會有一份POA。當然我們希望以後都不會麻煩到代理人，後續事件發展只能靜觀其變囉。

（未完待續）

2013.6.22，話說我們很多事情沒有搞清楚，2013 Singapore Budget 對 HDB的規定我們都不知道。其中租約最長只能三年，如果租給新加坡公民及馬來西亞公民以外的人，租約最長只能18個月，至於18個月後，還能不能租給同一房客，我寫信去問了；如果不行，逼著外國人一定要搬來搬去，這真的是非常擾民，對房東和房客都是，只便宜了仲介。還有一條不確定何時會實施的規定，外國人租房比例的限制。查了新聞，好像是為了避免「enclaves」，還真是生冷的單字，簡單就是要把PR打散，這真的有意義嗎？後來發現買二手HDB已經實施PR分散政策了，neighbourhood不超過5%、block不超過8%。以前看房只注意華人可不可以買，現在還多一條PR能不能買，真是了不起的新加坡政府。

結論就是，如果沒有決心要拿新加坡公民，就不用考慮PR了。